오늘은 임대차 계약할 때 꼭 확인해야 할 서류들에 대해 알아보려고 하는데요.

당연히 저희 같은 에이전트나 공인중개사가 챙겨 주긴 하지만, 꼭 눈으로 확인하는 습관을 가져야해요.

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사무실 임차 할 때 알아 두면 좋은 용어들_4탄

부동산의 지번, 면적, 소유권, 근저당 등 각종 권리관계를 확인 할 수 있는 서면으로 표제부, 갑구, 을구, 요약본으로 구성

🔎어디서 발급하나요?

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등기부등본을 보고 확인해야 할 사항은❓

소유주 정보가 일치하는지, 소유권 외 압류, 가압류, 가등기, 저당권, 전세권 등 부동산에 설정되어 있는 권리를 확인해야 합니다.

혹, 압류나 가압류가 있다면❓

현재 소유자가 해당 부동산에 대한 미래 또는 현재 처분행위가 진행되거나 제한될 수 있는 것이므로, 이 후에 권리 행사에 문제가 발생되니 이에 대한 사전 대응이 필요합니다.   

또한, 과다한 금액의 저당권이 설정되어 있는지도 확인해야 합니다.

특히, 중소형 빌딩에 임차를 하는 경우, 꼭!! 선순위 채권최고액이 얼마나 되는지 확인하고, 빌딩의 가치와 비교하여야 합니다.

이러한 경우 개별공시지가 또는 주변 시세 대비 현 채권최고액의 비율을 산정하고 판단하여 향후 보증금채권에 대한 안전성을 확인해야 합니다.

일반건축물 즉 단독건물을 임차해서 사용하는 경우 옥외 주차장, 공개공지, 마당 등 외부 공간에 대한 현황도 파악해야 하는데요.

이때 토지대장을 통해, 임차하는 토지의 위치 및 경계, 면적을 파악할 수 있습니다.

지이알이코리아 스페셜레터는 매월 2째주, 4째주 목요일에 찾아갑니다.