[Special#8] 지식산업센터가 뭐예요?
안녕하세요. 사무실 이전 자문사 지이알이코리아입니다.
최근 들어, 사무실 이전 계획을 하시는 고객님들이 많이 물어보시는 곳이 ‘지식산업센터’예요.
출퇴근하시면서, 보이는 대형 건물들~~
'저 건물에 저렴한 사무실이 있다던데~~~'
그런데, 일반 사무실로 사용하기 위해 지식산업센터에 입주하시려면 생각보다는 그 장벽이 높습니다.
잘~알아보셔야 해요.
그래서 오늘은 지식산업센터에 대해 알려드립니다.
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산업 직접 활성화 및 공장 설립에 관한 법률 (약칭: 산업 직접법) 제2조에 따라
“동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다”라고 정의되고 있습니다.
2008년까지는 이른바 “아파트형 공장”이라 불렸던 건축물이고 2009년 법률 개정으로 이름이 바뀐 것입니다.
쉽게 말하자면, 제조 및 지식산업, 정보통신업 등을 영위하는 회사들이 한 건물에서생산 or 제조-물류-사무-기숙사 등을 한 번에 사용하면서 생산성을 높게 하기 위해 만들어졌습니다.
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- 기존에 공장들이 많이 있었던 지역에 있음
- 일반 사무실에 비해 비교적 저렴한 임대료 및 관리비
- 산업 직접법에 따름, 해당 지자체에서 관리 감독
- 입주 가능한 업종이 제한되어 있음
- 편의시설, 주차시설, 보안시설이 잘 갖춰져 있음
- 비교적 저렴한 관리비, 충분한 전력량, 높은 하중설계, 화물운반 및 적재 등이
용이한 동선 및 구조물 설치 등
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각 지역별로 지식산업센터에 입주할 수 있는 업종이 다릅니다.
입주가 가능한지 알아보려면~~~
1) 회사의 업종 코드를 파악한다
사업자 등록증상의 ‘종목’이 아닌 X
한국표준산업분류에 따른 ‘업종 코드(5자리)’를 확인
2) 입주하고 싶은 지식산업센터에 입주 가능한 업종 코드인지 확인
3) 만약 입주가 안되는 업종이라면?? ‘지원시설’로 입주할 수도 있습니다
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1.
Q) 지식산업센터에 입주가 가능한 업종 코드를 우리 회사 사업자에 추가하면 입주가 가능한가요?
A) 가능합니다.
그러나, 혹시 지차체에서 실제 사업을 영위하고 있는지 실사가 나왔는데, 사실과 다르다면, 과태료 부과 및 퇴거 조치될 수도 있는 점 유의하세요.
2.
Q) 지자체 관할 또는 산업단지 공단 등 인허가 주체가 다릅니까?
A) 구로디지털단지는 한국산업단지공단, 가산동 디지털 단지는 금천구청 관리 등
지식산업센터 지역 내 부지별로 입지하고 있는 지식산업센터는 그 입주 신고처가 다를 수 있어 이에 대한 사전 확인하는 것을 추천드립니다.
3.
Q) 지식산업센터 주의할 점은 어떤 것이 있을까요?
A) - 임대 사업자들도 수분양이 가능하여 실수요자가 아닌 투자자들은 약 60%
내외의 대출을 통한 분양 후 임대를 진행하고 있어 과다 대출 건은 임차 시 제외하시고요.
- 입주 시 입주허가 또는 신고 절차는 꼭 챙겨 실행하셔서 불이익 당하시는 일이 없도록 하시고요
- 입주 밀도가 높아 공용부분의 혼잡성과 업무환경의 쾌적도가 매우 상이하니 이 조건도 챙기셔야 합니다.
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오늘은 여기까지만 알아보시고 언제든 궁금한 사항 연락주세요~~ |
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